資産処分
演農物の処分・活用による相続税対策
使用していない農業資産や山林、原野などの演農物は適切な処分・活用により相続税対策の有効な手段となります。評価額の最適化と実用性を両立する戦略を解説します。
🌾
農地活用
農業継続による評価額軽減
🌲
山林管理
適切な管理で長期価値創出
💱
用途変更
宅地化による価値向上
📋
処分判断
戦略的な売却タイミング
🌱 演農物の分類と特徴
🌾 農地
生産資産評価の特徴
農業投資価格
時価の10-30%程度
純農地
最も低い評価
市街化区域内農地
宅地並み評価
活用戦略
- 農業継続による低評価の維持
- 貸付による収益確保
- 農地転用による価値向上
🌲 山林
長期資産評価の特徴
立木価格
樹種・樹齢により変動
土地価格
近隣山林の取引事例
純山林
比較的低い評価
活用戦略
- 計画的な間伐・伐採
- 山林管理の委託
- レクリエーション用地転用
🏞️ 原野・雑種地
潜在資産評価の特徴
原野価格
近隣の取引事例
雑種地
その他の地目
倍率地域
固定資産税評価額×倍率
活用戦略
- 開発可能性の調査
- 太陽光発電用地への転用
- 処分による現金化
📊 総合事例分析
農家A様の相続税対策
年齢
78歳
所有農地
15ha
山林
20ha
後継者
長男（非農業）
🎯 実施戦略
1年目
現状分析と戦略策定
- 全資産の詳細調査・評価
- 農地・山林の活用可能性検討
- 家族の意向確認
2年目
選択的実行開始
- 優良農地5ha→太陽光発電用地転換
- 条件不良農地3ha→売却
- 山林→管理委託開始
3年目
継続最適化
- 残り農地→農地中間管理機構貸付
- 太陽光発電設備→運転開始
- 売却代金→計画的贈与実行
📈 効果測定
対策前
農地15ha
4,500万円
山林20ha
2,000万円
現預金
3,000万円
合計
9,500万円
相続税額
920万円
→
最適化実行
対策後
農地7ha（貸付）
1,400万円
太陽光設備
8,000万円
山林（管理委託）
1,500万円
現預金
500万円
設備投資借入
-6,000万円
合計
5,400万円
相続税額
80万円
840万円
相続税削減効果
年間400万円
太陽光発電収入
年間84万円
農地貸付収入
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農地・山林・原野などの演農物は、立地や条件により最適な活用方法が大きく異なります。
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